On January 1, 2025, France had 5.4 million social rental housing units. Between January 1, 2024, and January 1, 2025, 71,300 social housing units were added to the rental stock for the first time, while 18,100 were demolished and 10,900 were sold. The social rental housing stock thus grew by 0.5% over this period. Social housing accounted for 15.9% of all primary residences. The average rent as of January 1, 2025, was €6.76/m², an increase of 3.6% over the previous year.
Between 2019 and 2025, while the housing stock experienced moderate growth, vacancy rates and residential mobility declined significantly across the country, in a context of increased pressure from housing demand. A gradual rebalancing of the supply structure can be observed over the period, depending on the size of the dwellings, their financing, or their distribution in areas characterized by real estate market tension.
L’essentiel en infographie
Découvrez les principales caractéristiques des logements sociaux en France au 1er janvier 2025.
Les logements sociaux en France au 1er janvier 2025
5,4 millions de logements sociaux en location : + 0,5 % en un an
- plus 71 300 de logements mis en location ;
- moins 18 100 logements démolis ;
- moins 10 900 logements vendus.
15,9 % de logements sociaux loués parmi les résidences principales.
Les types de logement :
- 85 % sont des habitats collectifs ;
- 15 % sont des logements individuels.
Loyer moyen en France :
- 6,76 euros par mètre-carré (plus 3,6 % en un an) ;
- 7,95 euros par mètre-carré en Île-de-France ;
- 6,37 euros par mètre-carré en province et dans les DROM.
Nombre de pièces par logement :
- 1 pièce : 7,5 % ;
- 2 pièces : 20,4 % ;
- 3 pièces : 37 % ;
- 4 pièces : 27,6 % ;
- 5 pièces et plus : 7,5 %.
Tendances sur 2 indicateurs complémentaires :
Taux de vacance
- 2019 : 2,9 %.
- 2025 : 2,1 %.
Taux de mobilité
- 2019 : 9,3 %.
- 2025 : 7,1 %.
Méthodologie
Les organismes interrogés pour le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux sont les organismes HLM, les sociétés d’économie mixte visées à l’article L.4811 du CCH (code de la construction et de l’habitation), l’établissement public de gestion immobilière du Nord Pas de Calais, la société anonyme Sainte Barbe, l’association foncière logement mentionnée à l’article L.31334 du CCH et les sociétés civiles immobilières dont les parts sont détenues à au moins 99 % par cette association et les organismes bénéficiant de l’agrément prévu à l’article L.3652 du CCH.
Ces bailleurs déclarent l’ensemble des logements ordinaires, conventionnés ou non à l’APL, dont ils ont la pleine propriété ou sur lesquels ils ont un bail emphytéotique, à construction ou à réhabilitation, ou dont ils ont l’usufruit au 1ᵉʳ janvier de l’année de collecte ou au 1ᵉʳ janvier de l’année précédente. Ils ne déclarent pas les logements qu’ils gèrent sans détenir de droit réel immobilier ou sans en avoir l’usufruit. Les logements foyers, les foyers de travailleurs et les résidences sociales sont exclus du RPLS (répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux) comme ils l’étaient de l’EPLS (enquête sur le parc locatif social).
Les logements mis en service au 1ᵉʳ janvier de l’année de collecte sont pris en compte dans les résultats.
Données
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS) a pour objectif de dresser l’état global du parc de logements locatifs de ces bailleurs sociaux au 1er janvier d’une année. Il est alimenté par les informations transmises par les bailleurs sociaux. La transmission des informations pour la mise à jour annuelle du répertoire des logements locatifs est obligatoire.
Pour en savoir plus, voir la présentation de l'enquête.
Données détaillées au logement
Les données détaillées au logement sont extraites du répertoire (RPLS) et donnent un état du parc social au 1er janvier d'une année.
Les logements sont décrits selon deux grands blocs d’indicateurs :
- localisation géographique du logement — adresse détaillée du logement, situation dans un quartier prioritaire de la ville ou non ;
- informations structurelles sur le logement — type de construction, nombre de pièces, surface habitable, année d’achèvement de la construction, année de première mise en location, année d’entrée et mode d’entrée du logement dans le patrimoine du bailleur, type de droit du bailleur sur le logement, financement initial du logement, conventionnement ou non, numéro de convention, date de début de la convention, date d’expiration (SRU), diagnostic de performance énergétique (date de son établissement et classes du diagnostic).
L’identité du bailleur propriétaire du logement n’est pas fournie.
Enfin, sont exclus du champ de la diffusion, les logements non-conventionnés des bailleurs sociaux de la catégorie juridique des sociétés d’économie mixte. Ces logements n’appartenant pas au parc locatif social.
En régions
- Auvergne-Rhône-Alpes
- Bourgogne-Franche-Comté
- Bretagne
- Centre-Val de Loire
- Corse
- Grand Est
- Guadeloupe
- Hauts-de-France
- Île-de-France
- La Réunion
- Martinique
- Mayotte
- Normandie
- Nouvelle-Aquitaine
- Occitanie
- Pays de la Loire
- Provence-Alpes-Côte d’Azur
Retrouver le code source du projet « propre.rpls » sur gitlab.com
Résultats des années précédentes
Archives
L'archivage des résultats précédents des parcs locatifs sociaux est accessible sur la bibliothèque numérique de la statistique publique (BNSP).
