Projections of housing needs are an important tool for steering public policies on housing, spatial planning and the ecological transition. In order to shed light on these issues, this dossier presents prospective orders of magnitude for the major areas that make up housing needs: changes in the number of households, the reduction of inadequate housing, the contribution of second homes and vacant dwellings, and the contribution of the renewal and transformation of the housing stock. The projections presented are based on past trends, but also on various factors likely to modify these dynamics. Because of their strong dependence on public policies, these figures are not intended to produce a consolidated overall estimate, but rather to enable each player to construct its own consolidated scenario based on the set of assumptions it deems most relevant. After summarising the results, the document describes the working method and then presents the estimates for the major areas that make up housing needs.
L'essentiel en infographie
Découvrir en infographie comment estimer les besoins en logements à l'horizon 2025. Une méthode et des éléments de chiffrage permettant de traduire de nombreux questionnements relatifs aux besoins en logements dans les décennies à venir, et de cadrer le débat.
Comment estimer les besoins en logements en France à l’horizon 2050 ?
Les besoins en résidences principales supplémentaires dépendent de l’évolution des ménages.
Rythme annuel des besoins en résidences principales supplémentaires :
Scénario haut
2020-2030 : 242 000 par an.
2030-2040 : 193 000 par an.
2040-2050 : 121 000 par an.
Scénario central
2020-2030 : 208 000 par an.
2030-2040 : 139 000 par an.
2040-2050 : 55 000 par an.
Scénario bas
2020-2030 : 177 000 par an.
2030-2040 : 92 000 par an.
2040-2050 : 16 000 par an.
Selon le scénario central, il faudra 4 millions de résidences principales supplémentaires (période 2020-2050).
Pour obtenir les besoins en logements supplémentaires, d’autres facteurs sont à intégrer :
- Hausse des résidences secondaires (2020-2050) : 0,6 million.
- Hausse des logements vacants de courte durée (2020-2050) : 0,2 million.
- Résorption du mal-logement (absence de logement ou cohabitation subie, logements trop petits, logements dégradés) : stock de 1,4 million (tout cela augmente le besoin).
- Mobilisation d’une partie du parc existant (logements vacants, résidences secondaires, divisions des logements) : tout cela allège le besoin.
La transformation du parc ajoute des besoins en constructions neuves.
Au sein du parc de logements :
- Il y a des logements modifiés (divisions ou fusions de logements).
- Des logements réaffectés vers le non-résidentiel.
- Des logements détruits qui sortent du parc.
- Soit 0,5 million de constructions neuves supplémentaires d’ici 2050.
Les perspectives des besoins en logements seront très contrastées selon les territoires.
En résumé, pour déterminer les besoins en constructions neuves, on doit ajouter les besoins suivants :
- Besoins en résidences principales.
- Besoins en logements supplémentaires dus aux autres facteurs.
- Besoins en constructions neuves dus à la transformation du parc.
Données
Données associées à la publication sous forme de tableaux, graphiques, cartes et schémas ; accompagnées de données déclinées à l'échelle de la zone d'emploi, pour les principaux résultats de l'évaluation.
