La construction neuve

En France en 2023, alors que la construction de maisons individuelles connaît une baisse historique, le prix moyen des terrains et du bâti des projets progresse de 6,1 %, à 312 400 euros. Dans un contexte toujours marqué par une inflation élevée, le coût moyen de construction des maisons est en hausse de 5,6 % en 2023, après + 9,2 % en 2022, et s'élève à 221 500 euros, sans évolution sensible de la surface habitable. Plus des trois quarts des constructions intègrent désormais des énergies de chauffage renouvelables.
Le prix d'achat moyen des terrains augmente de 5,5 % à 95 400 euros, avec une hausse de 8,8 % du mètre carré de terrain acheté et une baisse de 3 % de la superficie moyenne, de sorte que le terrain continue de représenter près d'un tiers du coût total du projet. Les prix moyens des terrains progressent dans toutes les régions sauf en Île-de-France et leur hausse atteint 16 % en moyenne dans les petites villes.

Les terrains achetés entre 2019 et 2022 pour construire une maison individuelle ont une surface médiane de 670 m². Ces surfaces varient toutefois de 1 à 7 entre les marchés immobiliers locaux, les terrains de grandes tailles étant plus fréquents en zone détendue et sur un axe sud-ouest/nord-est de France métropolitaine. En dix ans, la superficie médiane des terrains a reculé de 18 % au niveau national. Cette réduction concerne la plupart des territoires et est plus prononcée en zone détendue. Alors que cette diminution s’est produite de manière relativement homogène sur l’ensemble du territoire au cours de la décennie 2010, les zones les plus tendues se singularisent, depuis la crise sanitaire, par un mouvement opposé d’augmentation des surfaces.

En novembre 2024, les autorisations de logements diminuent (- 5,7 % par rapport à octobre 2024) et s’établissent à 26 900. Le nombre de logements autorisés se situe 30 % en dessous de son niveau moyen des 12 mois précédant le premier confinement, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO). De décembre 2023 à novembre 2024, 330 900 logements ont été autorisés à la construction, soit 44 900 de moins que lors des douze mois précédents (- 11,9 %) et 28 % de moins qu’au cours des 12 mois précédant la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020). En novembre 2024, 20 900 logements auraient été mis en chantier, soit 300 de plus qu’en octobre 2024 (+ 0,6 %). Le nombre de logements commencés en novembre 2024 serait inférieur de 35 % à sa moyenne des 12 mois précédant la crise sanitaire.
Au cours des douze derniers mois, 258 500 logements auraient été mis en chantier, soit 49 900 de moins (- 16,2 %) qu’entre décembre 2022 et novembre 2023.

Au cours des trois derniers mois, de septembre à novembre 2024, les enregistrements d’autorisation à la construction de locaux non résidentiels s’élèvent à 10,0 millions de m² et sont en baisse (- 3,4 %) par rapport aux mêmes trois mois un an plus tôt. Toujours sur cette même période, 5,2 millions de m² de locaux non résidentiels ont été mis en chantier, en forte baisse (- 17,3 %) par rapport à la même période un an plus tôt.
Sur les 12 derniers mois, de décembre 2023 à novembre 2024, les autorisations de locaux non résidentiels enregistrées s’élèvent à 36,9 millions de m² et décroissent légèrement (- 2,7 %) par rapport aux mêmes 12 mois un an plus tôt. Cependant, les surfaces autorisées seraient en légère augmentation (+ 2,0 %) sans les déclarations reçues avec retard.
Durant cette même période, avec 20,0 millions de m², les enregistrements de mises en chantier régressent (- 12,6 %) par rapport aux 12 mois précédents.

Dans le cadre de l’ouverture des données publiques, le Service des données et études statistiques, SDES, met à disposition une large partie des informations concernant les autorisations d’urbanisme renseignées dans la base de données Sitadel. L’essentiel des données de cette base, alimentée par les collectivités territoriales et les directions départementales du territoire, est diffusé chaque mois en même temps que les statistiques sur la construction neuve (logements et locaux). Sont mises à disposition les autorisations d’urbanisme délivrées depuis 2013, qu’il s’agisse de permis de construire (PC) et de déclarations préalables (DP) créant au moins un logement, de permis de construire et de déclarations préalables de création ou d’extension de locaux non résidentiels, de permis d’aménager (PA) ou encore de permis de démolir (PD).


Dernière mise à jour : 31 décembre 2024.
Mise à jour mensuelle.

Au troisième trimestre 2024, 17 456 logements neufs ont été réservés par des particuliers, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO), soit 55 % de l’ensemble des logements commercialisés (particuliers et institutionnels). Les réservations par des particuliers augmentent, comparé au trimestre précédent (+ 4,6 % en données CVS-CJO), pour le troisième trimestre consécutif. Cette augmentation concerne les appartements en habitat collectif (+ 4,7 %) comme les maisons individuelles (+ 3,7 %). Les réservations par des particuliers de nouvelles constructions augmentent (+ 5,5 %) tandis que les réservations de logements en construction sur existant diminuent (- 2,1 %). Le nombre de logements mis en vente au troisième trimestre 2024 est de 13 947 logements, en baisse par rapport au trimestre précédent (- 5,7 %). La baisse concerne les appartements (- 5,9 %) comme les maisons (- 3,7 %) mis à la vente.

Les ventes en bloc désignent des acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur. Une fois acquis, ces logements peuvent être loués directement par l’acquéreur ou revendus en bloc ou à la découpe. Au troisième trimestre 2024, 14 310 logements ont été réservés dans le cadre de ventes en bloc. En comptant les réservations à l’unité et en bloc, les réservations en bloc représentent 45 % des réservations de logements neufs, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO). Les réservations en bloc diminuent par rapport au deuxième trimestre 2024 (- 3,5 %).