Le parc de logements par classe de performance énergétique au 1er janvier 2024

La rénovation du parc immobilier constitue un levier important pour atteindre les objectifs énergétiques et climatiques de la France. Elle est appuyée par un ensemble d'aides publiques et un cadre législatif renforcé. Ainsi, une exigence minimale de performance énergétique a été introduite à compter du 1er janvier 2023 par les lois « Énergie et Climat » et « Climat et Résilience » pour définir un logement décent. Dans ce contexte, il importe de disposer d’estimations régulièrement actualisées sur l’état du parc de logements par classe de diagnostic de performance énergétique (DPE). Cette publication présente l’estimation de la performance énergétique du parc de logements au 1er janvier 2024. Elle se fonde sur les DPE collectés par l’Ademe entre octobre 2023 et mars 2024 (1,3 million de logements diagnostiqués), après extrapolation à l’ensemble du parc de logements.

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Résumé

Sur les 30,6 millions de résidences principales que compte la France au 1^er janvier 2024, le nombre de « passoires énergétiques » (étiquettes F et G du DPE) est estimé à environ 4,2 millions de logements, soit 13,9 % du parc. Par rapport à l’état du parc de logements estimé au 1^er janvier 2023, le nombre de passoires énergétiques est estimé en baisse d’environ 500 000 logements, dont 191 000 pour le seul parc locatif privé (31,4 % des passoires énergétiques au 1^er janvier 2023 et 30,7 % au 1^er janvier 2024). Au total, sur les 37 millions de logements de l’ensemble du parc (résidences principales, résidences secondaires, logements vacants), le nombre de passoires énergétiques au 1^er janvier 2024 est estimé à 5,8 millions (15,6 % du parc) contre 6,6 millions (17,8 %) en 2023, soit une baisse de 2,2 points.
Cette estimation n’intègre pas la modification des seuils des étiquettes DPE pour les logements de petites surfaces, entrée en vigueur le 1^er juillet 2024. Une simulation de l’impact de cette réforme au 1^er janvier 2024 conclut à une baisse du nombre de passoires au sein du parc de résidences principales d’environ 120 000 logements supplémentaires. Après la réforme, le nombre de passoires énergétiques de ce parc serait ainsi de 4,1 millions (13,5 % du parc de résidences principales).