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Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2023

Logement
Publié le 18/12/2024
En France en 2023, alors que la construction de maisons individuelles connaît une baisse historique, le prix moyen des terrains et du bâti des projets progresse de 6,1 %, à 312 400 euros. Dans un contexte toujours marqué par une inflation élevée, le coût moyen de construction des maisons est en hausse de 5,6 % en 2023, après + 9,2 % en 2022, et s'élève à 221 500 euros, sans évolution sensible de la surface habitable. Plus des trois quarts des constructions intègrent désormais des énergies de chauffage renouvelables.
Le prix d'achat moyen des terrains augmente de 5,5 % à 95 400 euros, avec une hausse de 8,8 % du mètre carré de terrain acheté et une baisse de 3 % de la superficie moyenne, de sorte que le terrain continue de représenter près d'un tiers du coût total du projet. Les prix moyens des terrains progressent dans toutes les régions sauf en Île-de-France et leur hausse atteint 16 % en moyenne dans les petites villes.

Avertissement : le tableau 5 de la publication a été mis à jour le 20 décembre 2024 pour corriger les prix moyens et la part de l'achat de la maison dans l'investissement global, qui correspondaient dans la première version aux valeurs de l'année 2022 au lieu de 2023.

L’essentiel en infographie

Les principales caractéristiques de la construction de maisons individuelles en 2023.

© SDES 2024

Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles – Données 2023

Combien coûte la construction ?

  • Coût moyen (maison + terrain) : 312 400 euros
  • Prix d'achat moyen d’une maison : 221 500 euros
  • Prix d'achat moyen d’un terrain : 95 400 euros
  • Surface moyenne d’une maison : 119 m2 (- 2,1 % par rapport à 2022)
  • Surface moyenne d’un terrain : 949 m2 (- 3,0 % par rapport à 2022)
  • Prix moyen du mètre carré d’une maison : 1 868 €/m2 (+ 7,8 % par rapport à 2022)
  • Prix moyen du mètre carré d’un terrain : 100 €/m2 (+ 8,8 % par rapport à 2022)

Qui sont les ménages qui font construire leur maison ?

9 ménages sur 10 font construire leur maison pour en faire leur résidence principale.

  • 18-29 ans : 17 % (0,0 point par rapport à 2022)
  • 30-39 ans : 29 % (moins 1,4 point par rapport à 2022)
  • 40-49 ans : 21 % (moins 2,0 points par rapport à 2022)
  • 50-59 ans : 15 % (plus 1,7 point par rapport à 2022)
  • 60 ans et plus : 18 % (plus 1,8 point par rapport à 2022)

Qui supervise la construction ?

  • Constructeur de maisons individuelles : 59 % (moins 3,6 points par rapport à 2022)
  • Particulier lui-même : 25 % (plus 3,5 points par rapport à 2022)
  • Entrepreneur ou artisan : 8 % (plus 0,1 point par rapport à 2022)
  • Architecte : 5 % (moins 0,1 point par rapport à 2022)
  • Autre cas : 3 % (plus 0,1 point par rapport à 2022)

Quelles sont les énergies choisies pour le chauffage ?

  • Pompe à chaleur seule ou combinée à une autre énergie renouvelable : 58 %
  • Électrique seule ou associée à un chauffage d’appoint bois : 17 %
  • Autres (électricité plus gaz, bois…) : 13 %
  • Énergies renouvelables combinées à un autre mode de chauffage : 12 %

Données

L’enquête sur le prix des terrains à bâtir (EPTB) fournit des données sur les terrains à bâtir destinés à la construction d’une maison individuelle (type d’acquisition, surface, prix, etc.) et sur la maison elle-même (prix, surface, état d’avancement des travaux, mode de chauffage, type de maître d’œuvre, etc.).

Ces données sont téléchargeables gratuitement, réutilisables sans licence et sans versement de redevance, sous réserve d’en citer la source : SDES, EPTB.

Elles sont disponibles selon deux formats.

Archives

L'archivage des résultats précédents de la publication sur le prix des terrains à bâtir est accessible sur la bibliothèque numérique de la statistique publique (BNSP).