En France métropolitaine, l’empreinte foncière médiane liée au logement s’élève à 77 m² dans les grands centres urbains en 2022, contre 676 m² dans les bourgs ruraux et 2 132 m² dans les communes rurales les moins denses. Le type de logement, principalement individuel en milieu rural et collectif en milieu urbain, ainsi que la disponibilité de l’espace expliquent ces disparités. L’empreinte foncière médiane des maisons est ainsi six fois supérieure dans les zones les moins denses que dans les grands centres urbains. La tendance est à une moindre consommation foncière dans tous les types de communes, et particulièrement rurales : la surface médiane des terrains des logements construits entre 2019 et 2022 y est inférieure de 36 % à celle des logements construits entre 1971 et 1990.
Les ménages occupants appartenant aux 10 % des ménages les plus aisés ont une empreinte médiane cinq fois supérieure à celle des 10 % les plus modestes ; cet écart est de deux pour les ménages propriétaires.
Les ménages occupants appartenant aux 10 % des ménages les plus aisés ont une empreinte médiane cinq fois supérieure à celle des 10 % les plus modestes ; cet écart est de deux pour les ménages propriétaires.
Disparities in residential land footprint in France in 2022
In metropolitan France, the median housing-related land footprint amounts to77 m² in large urban centers in 2022, compared with 676 m² in rural towns and 2,132 m² in the least densely populated rural municipalities. These disparities can be explained by the type of housing, which comprises mainly individual houses in rural areas and apartment buildings in urban areas, as well as land availability. In that respect, the median land footprint of houses is six times higher in rural areas with highly dispersed populations than in large urban centers. However, land consumption for housing tends to slow down in all types of municipalities, particularly rural ones: the median land footprint has decreased by 36% for dwellings built between 1971-1990 and 2019-2022. Occupants in the top 10% of income earners have a median footprint five times greater than that of the bottom 10%; this gap is twofold for households owning dwellings.
In metropolitan France, the median housing-related land footprint amounts to77 m² in large urban centers in 2022, compared with 676 m² in rural towns and 2,132 m² in the least densely populated rural municipalities. These disparities can be explained by the type of housing, which comprises mainly individual houses in rural areas and apartment buildings in urban areas, as well as land availability. In that respect, the median land footprint of houses is six times higher in rural areas with highly dispersed populations than in large urban centers. However, land consumption for housing tends to slow down in all types of municipalities, particularly rural ones: the median land footprint has decreased by 36% for dwellings built between 1971-1990 and 2019-2022. Occupants in the top 10% of income earners have a median footprint five times greater than that of the bottom 10%; this gap is twofold for households owning dwellings.
Méthodologie
Définitions
- Empreinte foncière : surface de la parcelle cadastrale sur laquelle se trouve le logement, étendue aux parcelles adjacentes (ou quasi-adjacentes, jusqu’à 10 m de distance) rattachées au même compte propriétaire dans les données cadastrales. Cela permet d’inclure les propriétés composées de plusieurs parcelles (jardin, parcelle avec dépendance…) et de prendre en compte les parcelles communes (parking, parcelle d’espace vert…) pour les logements collectifs ou en copropriété. Les surfaces agricoles sont exclues pour se limiter à l’empreinte au titre du logement. Pour chacun des logements présents sur une parcelle étendue, l’empreinte foncière est répartie au prorata de la surface du logement dans la surface habitable totale. Pour l’analyse selon le lien d’occupation des logements, si un logement est rattaché à plusieurs ménages (principalement pour les résidences secondaires), l’empreinte proratisée selon la surface habitable est elle-même répartie uniformément entre les différents ménages occupants. De même pour l’analyse selon le lien de propriété, l’empreinte est répartie uniformément entre les différents individus propriétaires, ou selon la part dans la société civile immobilière le cas échéant.
- Multi-occupation et multi-propriété : dans cette étude, la multi-occupation est définie comme le fait d’occuper plusieurs logements, au titre de sa résidence principale et d’au moins une résidence secondaire, indépendamment d’un titre de propriété, ou du fait que le logement soit partagé entre plusieurs ménages. La multi-propriété est définie comme le fait d’avoir plusieurs liens de propriété (en pleine propriété ou en nue-propriété, éventuellement via une société civile immobilière) avec des logements, indépendamment de la part possédée, et de l’occupation qui en est faite (logement occupé comme résidence principale ou secondaire, occupé par un autre ménage usufruitier, mis en location ou vacant).
- La grille communale de densité permet de classer les communes en fonction du nombre d’habitants et de la répartition de ces habitants sur leur territoire.
- Le bassin de vie constitue le plus petit territoire sur lequel les habitants ont accès aux équipements et services les plus courants.
- Niveau de vie et classes de niveau de vie : le niveau de vie est égal au revenu disponible du ménage, incluant les revenus d’activité nets des cotisations sociales, les indemnités de chômage, les retraites et pensions, les revenus du patrimoine (fonciers et financiers) et les autres prestations sociales perçues, nets des impôts directs, divisé par le nombre d'unités de consommation. Les classes de niveau de vie (dixièmes, vingtièmes ou centièmes de population) sont calculées sur l’ensemble de la population, indépendamment de la catégorie de ménages étudiés, occupants ou propriétaires.
Sources
Pour chacune des sources, le millésime 2022 est mobilisé.
- Le fichier démographique sur les logements et les individus (Fidéli) : base de données statistiques sur les logements et les individus élaborée par l’Insee à partir de plusieurs sources administratives – et en particulier fiscales : fichier de la taxe d'habitation, fichier des propriétés bâties, fichiers d'imposition des personnes et fichier des déclarations de revenus.
- La base de la propriété foncière (BPF) de l’Insee : elle se présente comme un assemblage de données administratives, conçu pour répondre à des finalités en matière de statistiques sur la propriété des individus. C’est une version mise à disposition en novembre 2024 qui est utilisée ici.
- Les fichiers fonciers sont constitués par le Cerema à partir des fichiers « Majic » de la direction générale des finances publiques. Ces fichiers sont retraités, géo-localisés et enrichis afin de décrire de manière détaillée le foncier, les locaux et les différents droits de propriété.
- Le Répertoire parcellaire graphique (RPG) : cette base de données géographiques de l’IGN, servant de référence à l'instruction des aides de la politique agricole commune, contient les données graphiques des parcelles déclarées par les agriculteurs, avec la culture principale.
Données
Données de la publication sous forme de tableaux, graphiques et cartes.
