On January 1, 2017, 4.3% of homes owned by individuals had been vacant for more than a year (that is, 1.2 million units). Several factors contribute to this long-term vacancy. 1) Location. First and foremost, vacancy is a sign of low tension in the local housing market. On a finer scale, it is concentrated in the immediate vicinity and at great distances from commercial or historic city centers, and in the vicinity of nuisance areas. 2) Building and housing characteristics. Vacant dwellings are more likely to be old, of poor quality or of smaller size. 3) Owner characteristics. Low income, housing in collective structures (care facilities for elderly people, hospitals, etc.) and inheritance situations contribute to a higher vacancy rate for owned dwellings.
L'essentiel en infographie
Les principaux déterminants et caractéristiques de la vacance de logements en chiffres.
4,3 % des logements des particuliers sont vacants depuis plus d’un an soit 1,2 million de logements.
Facteur d’amplification du taux de vacance des logements :
Où se situent ces logements vacants ?
- Là où les prix de l’immobilier sont les moins chers : 3,3 fois plus que dans les bassins de vie les plus chers ;
- Dans les villes-centres des agglomérations : 1,8 fois plus que dans les banlieues
- et dans les communes rurales : 2,3 fois plus que dans les banlieues ;
- À proximité immédiate d’une zone de nuisance : 2,1 fois plus le long d’un axe routier important.
De quels logements s’agit-il ?
- Des logements les plus anciens (avant 1900) : 5,6 fois plus que pour les logements construits depuis 1990 ;
- Des logements de petites surfaces (inférieur à 35 m²) : 3,8 fois plus que les logements de grandes surfaces (plus de 125 m²) ;
- Des petits immeubles de moins de 4 logements : 3,7 fois plus que des grands immeubles de plus de 30 logements.
À qui appartiennent-ils ?
- Aux propriétaires aux revenus les plus modestes : 2,7 fois plus par rapport aux revenus les plus élevés (taux de vacance calculé hors résidences principales en propriété occupante) ;
- À trois usufruitiers ou plus : 2,2 fois plus par rapport à la moyenne ;
- Aux propriétaires résidant en structure collective (EHPAD…) : 2,3 fois plus par rapport à la moyenne (taux de vacance calculé hors résidences principales en propriété occupante).
Principaux résultats
— La vacance des logements — enjeux et mesure
Au 1er janvier 2017, parmi les logements de France métropolitaine détenus par des personnes physiques, 4,3 % étaient vacants depuis plus d’un an, soit 1,2 million de logements. Cette vacance n’est pas uniformément répartie au sein du parc de logements. L’analyse des caractéristiques des logements concernés permet de mieux connaître les facteurs qui contribuent à la vacance de longue durée.
— Géographie de la vacance
En termes de géographie, un taux de vacance élevé est avant tout le marqueur d’un faible niveau de tension sur le marché local du logement. À une échelle plus fine, la vacance se concentre à proximité immédiate et à grande distance des centralités commerciales ou historiques des villes et aux abords des lieux de nuisances.
— Caractéristiques du bâti et des logements
Reflétant en partie la demande des ménages en termes d’habitat, certaines caractéristiques du bâti et des logements sont facteurs de vacance : ancienneté du bâtiment, moindre qualité et petite superficie du logement, absence de places de stationnement, petite taille des immeubles pour les appartements et petite surface de terrain pour les maisons.
— Caractéristiques des propriétaires
La vacance est d’autant plus fréquente que les revenus du propriétaire du logement sont faibles. La résidence du propriétaire en structure collective (EHPAD, hôpital …), la présence d’un propriétaire majoritaire au sein de l’immeuble et les situations de transmission patrimoniale constituent les principaux autres facteurs identifiés de vacance. En excluant les situations de résidence en structure collective, l’âge du propriétaire joue peu sur la vacance.
— Synthèse des résultats
L’analyse « toutes choses égales par ailleurs » des différents déterminants de la vacance confirme les principaux enseignements tirés de l’analyse descriptive. Une typologie de la vacance, élaborée à partir de trois grandes familles de déterminants, permet de caractériser 70 % des logements vacants.
Données
Données liées à la publication
