Les marchés immobiliers

Au quatrième trimestre 2024, 17 122 logements neufs ont été réservés par des particuliers, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO), soit 63 % de l’ensemble des logements neufs commercialisés (particuliers et institutionnels).
Les réservations par des particuliers diminuent, comparé au trimestre précédent (- 4,2 % en données CVS-CJO). Cette diminution concerne les appartements en habitat collectif (- 3,9 %), comme les maisons individuelles (- 8,9 %). Les réservations par des particuliers de nouvelles constructions diminuent (- 3,7 %), comme les réservations de logements en construction sur existant (- 8,1 %). Le nombre de logements mis en vente au quatrième trimestre 2024 est de 14 335 logements, en augmentation par rapport au trimestre précédent (+ 6,4 %). Cette augmentation concerne les appartements (+ 8,1 %), mais pas les maisons (- 15,5 %). À la fin du quatrième trimestre 2024, 117 472 logements neufs sont encore disponibles à la vente.

Les ventes en bloc désignent des acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur. Une fois acquis, ces logements peuvent être loués directement par l’acquéreur ou revendus en bloc ou à la découpe.
Au quatrième trimestre 2024, 10 055 logements ont été réservés dans le cadre de ventes en bloc. En comptant les réservations à l’unité et en bloc, les réservations en bloc représentent 37 % des réservations de logements neufs, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO). Les réservations en bloc diminuent par rapport au troisième trimestre 2024 (- 21,9 %) comme lors du trimestre précédent. Les réservations par des bailleurs sociaux diminuent plus fortement que celles des autres acquéreurs (respectivement - 25 % et - 5,7 %). Toutes les zones A/B/C sont concernées par une diminution des réservations au quatrième trimestre 2024.

La majorité des marchés locaux du logement identifiés par le maillage habitat présentent une inadéquation entre offre et demande. Au-delà du « clivage classique » entre zone urbaine et zone rurale d’ores et déjà très largement documenté, le maillage habitat permet de distinguer finement les spécificités des territoires sur la dimension logement avec une approche novatrice. Ce travail offre de nouvelles opportunités de travaux d’études des marchés du logement tant à l’échelle nationale que locale.

Entre 2014 et 2016, la plupart des départements ont choisi de relever leur taux de droits de mutation afin d’augmenter leurs ressources. Cette réforme fiscale échelonnée dans le temps permet de mesurer l’effet d’une telle taxe sur les volumes de vente et sur les prix suivant le degré de tension sur le marché immobilier local.
L’impact de ce relèvement des droits de mutation a eu pour effet une diminution du volume des transactions uniquement dans les zones les moins tendues, suggérant une inélasticité très forte de la demande en marchés tendus. En outre, l’augmentation de la taxe a été entièrement supportée par l’acheteur quel que soit le degré de tension du marché.

Ce Théma offre un panorama des méthodes d’évaluation ex-post des politiques de transport, ainsi que des problématiques que soulève chacune d’entre elles. Afin d’illustrer comment ces dernières peuvent être appliquées, une étude de l’effet du prolongement de la ligne de métro 13 à Asnières-sur-Seine et Gennevilliers sur le prix de l’immobilier et le revenu des ménages est présentée. Cette étude révèle que l’ouverture des lignes de métro a engendré une augmentation d’environ 5 % du revenu par unité de consommation des ménages dans un périmètre de 0 à 1 kilomètre des stations, entre 2002 et 2010.