La construction neuve

En septembre 2025, les autorisations de logements repartent légèrement à la hausse par rapport au mois d’août (+ 2,8 % en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables), atteignant 33 745 unités.
Ce rebond intervient après deux mois consécutifs de baisse (‑ 5,7 % en août et ‑ 1,5 % en juillet). Les autorisations sont à un niveau proche du début de 2023, compte tenu du dynamisme observé en début d’année après deux années peu favorables. La hausse de septembre concerne principalement les logements collectifs, tandis que les autorisations de logements individuels diminuent légèrement.
D'octobre 2024 à septembre 2025, 372 731 logements ont été autorisés à la construction, soit 11,9 % de moins que la moyenne des cinq années précédentes.

Au troisième trimestre 2025, les enregistrements d’autorisation à la construction de locaux non résidentiels s’élèvent à 10,6 millions de m² et sont en augmentation (+ 3,5 %) par rapport au même trimestre un an plus tôt. Toujours sur cette même période, 5,6 millions de m² de locaux non résidentiels ont été mis en chantier, en progression (+ 13,8 %) par rapport à la même période un an auparavant. Sur les douze derniers mois, d'octobre 2024 à septembre 2025, les autorisations de locaux non résidentiels enregistrées s’élèvent à 38,4 millions de m² et augmentent (+ 3,1 %) par rapport aux mêmes douze mois un an plus tôt. Durant cette même période, avec 20,5 millions de m², les enregistrements de mises en chantier sont en légère baisse (- 1,7 %) par rapport aux douze mois précédents.

Dans le cadre de l’ouverture des données publiques, le Service des données et études statistiques, SDES, met à disposition une large partie des informations concernant les autorisations d’urbanisme renseignées dans la base de données Sitadel. L’essentiel des données de cette base, alimentée par les collectivités territoriales et les directions départementales du territoire, est diffusé chaque mois en même temps que les statistiques sur la construction neuve (logements et locaux). Sont mises à disposition les autorisations d’urbanisme délivrées depuis 2013, qu’il s’agisse de permis de construire (PC) et de déclarations préalables (DP) créant au moins un logement, de permis de construire et de déclarations préalables de création ou d’extension de locaux non résidentiels, de permis d’aménager (PA) ou encore de permis de démolir (PD).


Dernière mise à jour : 29 octobre 2025.
Mise à jour mensuelle.

Au troisième trimestre 2025, 16 240 logements neufs ont été réservés par des particuliers, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO), soit 51,7 % de l’ensemble des logements neufs commercialisés (particuliers et institutionnels). Les réservations par des particuliers augmentent très légèrement, comparé au trimestre précédent (+ 0,4 % en données CVS-CJO), les réservations d’appartements en habitat collectif progressant légèrement (+ 0,9 %), au contraire des maisons individuelles (- 7,2 %). Les réservations par des particuliers de nouvelles constructions augmentent un peu (+ 0,6 %), tandis que les réservations de logements en construction sur existant se replient (- 1,4 %). Le nombre de logements mis en vente au troisième trimestre 2025 est de 19 239 logements, en augmentation par rapport au trimestre précédent (+ 5,9 %). Cette hausse concerne les appartements (+ 5,3 %), comme les maisons mises en vente (+ 18,1 %).

Les ventes en bloc désignent des acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur. Une fois acquis, ces logements peuvent être loués directement par l’acquéreur ou revendus en bloc ou à la découpe. Au troisième trimestre 2025, 15 180 logements ont été réservés dans le cadre de ventes en bloc. En comptant les réservations à l’unité et en bloc, les réservations en bloc représentent 48,3 % des réservations de logements neufs, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO). Les réservations en bloc augmentent par rapport au deuxième trimestre 2025 (+ 12,4 %) et progressent pour le troisième trimestre consécutif. Ce dynamisme s’explique par les réservations des bailleurs sociaux (+ 17,2 %), qui représentent 82 % des logements réservés en bloc. Les réservations à destination des autres acquéreurs diminuant (- 5,2 %).

En France en 2023, alors que la construction de maisons individuelles connaît une baisse historique, le prix moyen des terrains et du bâti des projets progresse de 6,1 %, à 312 400 euros. Dans un contexte toujours marqué par une inflation élevée, le coût moyen de construction des maisons est en hausse de 5,6 % en 2023, après + 9,2 % en 2022, et s'élève à 221 500 euros, sans évolution sensible de la surface habitable. Plus des trois quarts des constructions intègrent désormais des énergies de chauffage renouvelables.
Le prix d'achat moyen des terrains augmente de 5,5 % à 95 400 euros, avec une hausse de 8,8 % du mètre carré de terrain acheté et une baisse de 3 % de la superficie moyenne, de sorte que le terrain continue de représenter près d'un tiers du coût total du projet. Les prix moyens des terrains progressent dans toutes les régions sauf en Île-de-France et leur hausse atteint 16 % en moyenne dans les petites villes.

Les terrains achetés entre 2019 et 2022 pour construire une maison individuelle ont une surface médiane de 670 m². Ces surfaces varient toutefois de 1 à 7 entre les marchés immobiliers locaux, les terrains de grandes tailles étant plus fréquents en zone détendue et sur un axe sud-ouest/nord-est de France métropolitaine. En dix ans, la superficie médiane des terrains a reculé de 18 % au niveau national. Cette réduction concerne la plupart des territoires et est plus prononcée en zone détendue. Alors que cette diminution s’est produite de manière relativement homogène sur l’ensemble du territoire au cours de la décennie 2010, les zones les plus tendues se singularisent, depuis la crise sanitaire, par un mouvement opposé d’augmentation des surfaces.

Les données sur la construction de logements de la base Sitadel proviennent des formulaires de permis de construire traités par les services instructeurs (État, collectivité territoriale) dont relève la commune. Les informations déclarées dans ces formulaires sont transmises mensuellement au service des données et études statistiques (SDES). Les remontées d’information se faisant parfois avec un certain délai, le taux de collecte pour un mois donné s’accroît au fil du temps à mesure que les données retardataires sont disponibles. Pour disposer d’une estimation avancée des autorisations et des permis de construire relatifs à un mois donné, le SDES a développé des méthodes d’estimation des valeurs manquantes au mois le mois. Une nouvelle méthode d’estimation est mise en œuvre à partir des données d’août 2025.