La construction neuve

En décembre 2025, les autorisations de logements repartent à la hausse par rapport à novembre (+ 6,9 % en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables), pour atteindre 32 381 unités. Cette progression intervient après deux mois de recul (- 5,6 % en novembre et - 1,7 % en octobre). Malgré ce sursaut de fin d’année, l’activité du second semestre reste moins dynamique que celle du premier, marqué par de fortes progressions ayant permis de franchir à deux reprises le seuil des 34 000 autorisations mensuelles, après deux années défavorables. La hausse de décembre est tirée par un fort rebond des logements collectifs, tandis que les logements individuels montrent un léger recul. Sur toute l'année 2025, 379 222 logements ont été autorisés à la construction, soit 15,0 % de plus que sur l'année 2024 mais 8,8 % de moins que la moyenne des cinq années précédentes.

Au cours du quatrième trimestre 2025, les enregistrements d’autorisation à la construction de locaux non résidentiels s’élèvent à 9,3 millions de m² et sont en baisse (‑ 6,7 %) par rapport au même trimestre un an plus tôt. Sur cette même période, 5,4 millions de m² de locaux non résidentiels ont été mis en chantier, en progression (+ 12,0 %) par rapport à la même période un an auparavant. Sur l’année 2025, les autorisations de locaux non résidentiels enregistrées s’élèvent à 37,7 millions de m² et augmentent légèrement (+ 0,5 %) par rapport à l'année précédente. Durant cette même année, avec 21,1 millions de m², les enregistrements de mises en chantier progressent (+ 5,4 %) par rapport à l’année 2024.

Dans le cadre de l’ouverture des données publiques, le Service des données et études statistiques, SDES, met à disposition une large partie des informations concernant les autorisations d’urbanisme renseignées dans la base de données Sitadel. L’essentiel des données de cette base, alimentée par les collectivités territoriales et les directions départementales du territoire, est diffusé chaque mois en même temps que les statistiques sur la construction neuve (logements et locaux). Sont mises à disposition les autorisations d’urbanisme délivrées depuis 2013, qu’il s’agisse de permis de construire (PC) et de déclarations préalables (DP) créant au moins un logement, de permis de construire et de déclarations préalables de création ou d’extension de locaux non résidentiels, de permis d’aménager (PA) ou encore de permis de démolir (PD).


Dernière mise à jour : 30 janvier 2026.
Mise à jour mensuelle.

Au troisième trimestre 2025, 16 240 logements neufs ont été réservés par des particuliers, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO), soit 51,7 % de l’ensemble des logements neufs commercialisés (particuliers et institutionnels). Les réservations par des particuliers augmentent très légèrement, comparé au trimestre précédent (+ 0,4 % en données CVS-CJO), les réservations d’appartements en habitat collectif progressant légèrement (+ 0,9 %), au contraire des maisons individuelles (- 7,2 %). Les réservations par des particuliers de nouvelles constructions augmentent un peu (+ 0,6 %), tandis que les réservations de logements en construction sur existant se replient (- 1,4 %). Le nombre de logements mis en vente au troisième trimestre 2025 est de 19 239 logements, en augmentation par rapport au trimestre précédent (+ 5,9 %). Cette hausse concerne les appartements (+ 5,3 %), comme les maisons mises en vente (+ 18,1 %).

Les ventes en bloc désignent des acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur. Une fois acquis, ces logements peuvent être loués directement par l’acquéreur ou revendus en bloc ou à la découpe. Au troisième trimestre 2025, 15 180 logements ont été réservés dans le cadre de ventes en bloc. En comptant les réservations à l’unité et en bloc, les réservations en bloc représentent 48,3 % des réservations de logements neufs, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO). Les réservations en bloc augmentent par rapport au deuxième trimestre 2025 (+ 12,4 %) et progressent pour le troisième trimestre consécutif. Ce dynamisme s’explique par les réservations des bailleurs sociaux (+ 17,2 %), qui représentent 82 % des logements réservés en bloc. Les réservations à destination des autres acquéreurs diminuant (- 5,2 %).

En 2024, alors que la construction de maisons individuelles se replie nettement pour la troisième année consécutive, le prix moyen des terrains et du bâti des projets est quasi stable, à 313 700 euros.
Le prix moyen des terrains achetés pour faire construire une maison individuelle s’établit à 95 000 euros. Il diminue de 1,0 % : le prix moyen au mètre carré s’accroît de 1,7 % tandis que la superficie moyenne des terrains baisse de 2,6 %. Le coût moyen de construction des maisons s’élève à 225 500 euros. Il est en hausse de 1,4 % par rapport à 2023 : le prix moyen au mètre carré s’accroît de 2,1 %, tandis que la surface moyenne habitable baisse de 0,7 %. Avec la baisse du nombre de constructions, le profil des ménages bâtisseurs se modifie : la part de ceux de plus de 50 ans progresse à nouveau (+ 3,8 points), de même que celle des retraités et artisans, commerçants et chefs d’entreprise (+ 2,7 points).

Les terrains achetés entre 2019 et 2022 pour construire une maison individuelle ont une surface médiane de 670 m². Ces surfaces varient toutefois de 1 à 7 entre les marchés immobiliers locaux, les terrains de grandes tailles étant plus fréquents en zone détendue et sur un axe sud-ouest/nord-est de France métropolitaine. En dix ans, la superficie médiane des terrains a reculé de 18 % au niveau national. Cette réduction concerne la plupart des territoires et est plus prononcée en zone détendue. Alors que cette diminution s’est produite de manière relativement homogène sur l’ensemble du territoire au cours de la décennie 2010, les zones les plus tendues se singularisent, depuis la crise sanitaire, par un mouvement opposé d’augmentation des surfaces.

Les données sur la construction de logements de la base Sitadel proviennent des formulaires de permis de construire traités par les services instructeurs (État, collectivité territoriale) dont relève la commune. Les informations déclarées dans ces formulaires sont transmises mensuellement au service des données et études statistiques (SDES). Les remontées d’information se faisant parfois avec un certain délai, le taux de collecte pour un mois donné s’accroît au fil du temps à mesure que les données retardataires sont disponibles. Pour disposer d’une estimation avancée des autorisations et des permis de construire relatifs à un mois donné, le SDES a développé des méthodes d’estimation des valeurs manquantes au mois le mois. Une nouvelle méthode d’estimation est mise en œuvre à partir des données d’août 2025.