La construction neuve

En France en 2023, alors que la construction de maisons individuelles connaît une baisse historique, le prix moyen des terrains et du bâti des projets progresse de 6,1 %, à 312 400 euros. Dans un contexte toujours marqué par une inflation élevée, le coût moyen de construction des maisons est en hausse de 5,6 % en 2023, après + 9,2 % en 2022, et s'élève à 221 500 euros, sans évolution sensible de la surface habitable. Plus des trois quarts des constructions intègrent désormais des énergies de chauffage renouvelables.
Le prix d'achat moyen des terrains augmente de 5,5 % à 95 400 euros, avec une hausse de 8,8 % du mètre carré de terrain acheté et une baisse de 3 % de la superficie moyenne, de sorte que le terrain continue de représenter près d'un tiers du coût total du projet. Les prix moyens des terrains progressent dans toutes les régions sauf en Île-de-France et leur hausse atteint 16 % en moyenne dans les petites villes.

Les terrains achetés entre 2019 et 2022 pour construire une maison individuelle ont une surface médiane de 670 m². Ces surfaces varient toutefois de 1 à 7 entre les marchés immobiliers locaux, les terrains de grandes tailles étant plus fréquents en zone détendue et sur un axe sud-ouest/nord-est de France métropolitaine. En dix ans, la superficie médiane des terrains a reculé de 18 % au niveau national. Cette réduction concerne la plupart des territoires et est plus prononcée en zone détendue. Alors que cette diminution s’est produite de manière relativement homogène sur l’ensemble du territoire au cours de la décennie 2010, les zones les plus tendues se singularisent, depuis la crise sanitaire, par un mouvement opposé d’augmentation des surfaces.

En mars 2025, les autorisations de logements sont en hausse (+ 6,9 % par rapport à février 2025) et s’établissent à 30 700. Le nombre de logements autorisés se situe 20 % en dessous de son niveau moyen des 12 mois précédant le premier confinement, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO).
D’avril 2024 à mars 2025, 335 400 logements ont été autorisés à la construction, soit 29 100 de moins que lors des 12 mois précédents (- 8,0 %) et 27 % de moins qu’au cours des 12 mois précédant la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020).
En mars 2025, 22 600 logements auraient été mis en chantier, soit 1 500 de moins qu’en février 2025 (- 6,2 %). Le nombre de logements commencés en mars 2025 serait inférieur de 29 % à sa moyenne des 12 mois précédant la crise sanitaire.

Au cours du premier trimestre 2025, les enregistrements d’autorisation à la construction de locaux non résidentiels s’élèvent à 9,1 millions de m² et sont en augmentation (+ 6,2 %) par rapport au même trimestre un an plus tôt.
Toujours sur ce trimestre, 5,4 millions de m² de locaux non résidentiels ont été mis en chantier, en baisse (- 1,8 %) par rapport à la même période un an auparavant. À noter que les surfaces mises en chantier augmenteraient (+ 3,2 %) sans la prise en compte des déclarations remontées tardivement.
Sur les 12 derniers mois, d’avril 2024 à mars 2025, les autorisations de locaux non résidentiels enregistrées s’élèvent à 38,1 millions de m² et augmentent légèrement (+ 2,4 %) par rapport aux mêmes 12 mois un an plus tôt.
Durant cette même période, avec 19,9 millions de m², les enregistrements de mises en chantier sont en baisse (- 8,8 %) par rapport aux 12 mois précédents.

Dans le cadre de l’ouverture des données publiques, le Service des données et études statistiques, SDES, met à disposition une large partie des informations concernant les autorisations d’urbanisme renseignées dans la base de données Sitadel. L’essentiel des données de cette base, alimentée par les collectivités territoriales et les directions départementales du territoire, est diffusé chaque mois en même temps que les statistiques sur la construction neuve (logements et locaux). Sont mises à disposition les autorisations d’urbanisme délivrées depuis 2013, qu’il s’agisse de permis de construire (PC) et de déclarations préalables (DP) créant au moins un logement, de permis de construire et de déclarations préalables de création ou d’extension de locaux non résidentiels, de permis d’aménager (PA) ou encore de permis de démolir (PD).


Dernière mise à jour : 29 avril 2025.
Mise à jour mensuelle.

Au quatrième trimestre 2024, 17 122 logements neufs ont été réservés par des particuliers, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO), soit 63 % de l’ensemble des logements neufs commercialisés (particuliers et institutionnels).
Les réservations par des particuliers diminuent, comparé au trimestre précédent (- 4,2 % en données CVS-CJO). Cette diminution concerne les appartements en habitat collectif (- 3,9 %), comme les maisons individuelles (- 8,9 %). Les réservations par des particuliers de nouvelles constructions diminuent (- 3,7 %), comme les réservations de logements en construction sur existant (- 8,1 %). Le nombre de logements mis en vente au quatrième trimestre 2024 est de 14 335 logements, en augmentation par rapport au trimestre précédent (+ 6,4 %). Cette augmentation concerne les appartements (+ 8,1 %), mais pas les maisons (- 15,5 %). À la fin du quatrième trimestre 2024, 117 472 logements neufs sont encore disponibles à la vente.

Les ventes en bloc désignent des acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur. Une fois acquis, ces logements peuvent être loués directement par l’acquéreur ou revendus en bloc ou à la découpe.
Au quatrième trimestre 2024, 10 055 logements ont été réservés dans le cadre de ventes en bloc. En comptant les réservations à l’unité et en bloc, les réservations en bloc représentent 37 % des réservations de logements neufs, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO). Les réservations en bloc diminuent par rapport au troisième trimestre 2024 (- 21,9 %) comme lors du trimestre précédent. Les réservations par des bailleurs sociaux diminuent plus fortement que celles des autres acquéreurs (respectivement - 25 % et - 5,7 %). Toutes les zones A/B/C sont concernées par une diminution des réservations au quatrième trimestre 2024.