La construction neuve

Les terrains achetés entre 2019 et 2022 pour construire une maison individuelle ont une surface médiane de 670 m². Ces surfaces varient toutefois de 1 à 7 entre les marchés immobiliers locaux, les terrains de grandes tailles étant plus fréquents en zone détendue et sur un axe sud-ouest/nord-est de France métropolitaine. En dix ans, la superficie médiane des terrains a reculé de 18 % au niveau national. Cette réduction concerne la plupart des territoires et est plus prononcée en zone détendue. Alors que cette diminution s’est produite de manière relativement homogène sur l’ensemble du territoire au cours de la décennie 2010, les zones les plus tendues se singularisent, depuis la crise sanitaire, par un mouvement opposé d’augmentation des surfaces.

En août 2024, les autorisations de logements diminuent (- 5,6 % par rapport à juillet 2024) et s’établissent à 27 700. Le nombre de logements autorisés se situe 28 % en dessous de son niveau moyen des 12 mois précédant le premier confinement, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO). De septembre 2023 à août 2024, 343 100 logements ont été autorisés à la construction, soit 36 000 de moins que lors des douze mois précédents (- 9,5 %) et 26 % de moins qu’au cours des 12 mois précédant la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020). En août 2024, 21 400 logements auraient été mis en chantier, soit 1 200 de moins qu’en juillet 2024 (- 5,5 %). Le nombre de logements commencés en août 2024 serait inférieur de 33 % à sa moyenne des 12 mois précédant la crise sanitaire. Au cours des douze derniers mois, 269 700 logements auraient été mis en chantier, soit 66 900 de moins (- 19,9 %) qu’entre septembre 2022 et août 2023.

Au cours des trois derniers mois, de juin à août 2024, les enregistrements d’autorisation à la construction de locaux non résidentiels s’élèvent à 9,8 millions de m² et sont en hausse (+ 2,8 %) par rapport aux mêmes trois mois un an plus tôt. Toujours sur cette même période, 4,8 millions de m² de locaux non résidentiels ont été mis en chantier, en baisse (- 11,3 %) par rapport aux mêmes trois mois un an plus tôt. Cependant, les surfaces de mises en chantier augmenteraient nettement (+ 16,3 %) si on ne prenait pas en compte les déclarations reçues avec retard. Sur les 12 derniers mois, de septembre 2023 à août 2024, les autorisations de locaux non résidentiels enregistrées s’élèvent à 37,3 millions de m² et décroissent (- 4,2 %) par rapport aux mêmes 12 mois un an plus tôt. Durant cette même période, avec 21,1 millions de m², les enregistrements de mises en chantier régressent (- 8,0 %) par rapport aux 12 mois précédents.

Dans le cadre de l’ouverture des données publiques, le Service des données et études statistiques, SDES, met à disposition une large partie des informations concernant les autorisations d’urbanisme renseignées dans la base de données Sitadel. L’essentiel des données de cette base, alimentée par les collectivités territoriales et les directions départementales du territoire, est diffusé chaque mois en même temps que les statistiques sur la construction neuve (logements et locaux). Sont mises à disposition les autorisations d’urbanisme délivrées depuis 2013, qu’il s’agisse de permis de construire (PC) et de déclarations préalables (DP) créant au moins un logement, de permis de construire et de déclarations préalables de création ou d’extension de locaux non résidentiels, de permis d’aménager (PA) ou encore de permis de démolir (PD).


Dernière mise à jour : 27 septembre 2024.
Mise à jour mensuelle.

Au deuxième trimestre 2024, 16 199 logements neufs ont été réservés par des particuliers, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO), soit 50,3 % de l’ensemble des logements commercialisés (particuliers et institutionnels). Les réservations par des particuliers augmentent, comparé au trimestre précédent (+ 3,3 % en données CVS-CJO). Cette augmentation concerne les appartements en habitat collectif (+ 3,5 %), les réservations de maisons individuelles étant en légère baisse (- 1,4 %). L’augmentation des réservations par les particuliers concerne les nouvelles constructions (+ 2,4 %), comme les réservations de logements en construction sur existant (+ 10,4 %). Le nombre de logements mis en vente au deuxième trimestre 2024 est de 14 394 logements, une diminution de 4,1 % comparé au trimestre précédent. Cette diminution du nombre de biens arrivant sur le marché concerne les appartements (- 5 %).

Les ventes en bloc désignent des acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur, le plus souvent un acteur public ou privé du logement. Une fois acquis, ces logements peuvent être loués directement par l’acquéreur ou revendus à la découpe. Au deuxième trimestre 2024, 16 012 logements ont été réservés dans le cadre de ventes en bloc. En comptant les réservations à l’unité et en bloc, les réservations en bloc représentent 49,7 % des réservations de logements neufs, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO), deux points de plus que le trimestre précédent. Les réservations de ventes en bloc augmentent par rapport au premier trimestre 2024 (+ 9,3 %) et de façon continue depuis cinq trimestres. Les réservations par des bailleurs sociaux augmentent (+ 9,8 %), ainsi que les réservations à destination des autres acquéreurs (+ 6,5 %).

En 2022, le prix moyen du mètre carré de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle en France est de 92 euros, en hausse de 2 % par rapport à 2021. Avec une superficie moyenne des terrains achetés de 980 m², en hausse de 3,4 %, le prix d’achat moyen des terrains augmente de 5,5 % et s’établit à 89 900 euros. Dans les projets de construction, le coût moyen de la maison est de 209 600 euros, pour une surface habitable moyenne de 121 m². Ce coût progresse fortement (+ 9,1 % en 2022, après + 4,2 % en 2021) dans un contexte marqué par une inflation élevée et la mise en place de la réglementation environnementale 2020. Pour les terrains achetés en 2022, l’investissement total (maison et terrain) s’élève en moyenne à 293 400 euros, en hausse de 8 % par rapport à 2021, l’achat du terrain représentant moins d’un tiers de cet investissement.